房子还贷款能卖房吗

房子还贷款能卖房，如果要出售房子首先要确定是否有房产证，有房产证才可以进行交易。可以通过办理转按揭手续、用买方首付款缴清剩余贷款、利用银行贷款来缴清剩余贷款这三种方式，可以进行房屋的出售转让。具体如下：

一、转按揭

这算是最简单最直接的一种方法。转按揭是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

三、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。

卖房注意事项

1、注意个人：个人卖房首先要注意的不是房子，而是个人，因为在一般情况下，买房的人会优先考虑买房子的人。第一印象很重要，在很多买家眼中，你的外貌就是一座房子的模样，所以，要想尽早卖掉一套房子，首先要注意自己的穿着和举止，要知道，T恤、长裤肯定比短裤、背心要好得多。

2、注意房屋：就像卖食物一样，房子要卖出好价钱，首先要看起来好看，其次，房子有缺陷，买房子的人肯定不喜欢。所以，在买房人来之前，首先要把屋子收拾一下，清理干净是必要的，还有那些会破坏房屋美观的物品，还有，如果出现了明显的缺陷，比如开裂，那就需要重新装修了。

3、注意价格：大家心中都有一个很高的价格，但是实际成交的时候往往不会如愿以偿，因此价格还要看具体的情况。你在定价的时候，可以参照市场价，然后根据面积、户型、地段等因素，在平均价的基础上做一个加减法，但要记住，不要忘记给自己留一个讨价还价的余地。

怎么卖房更快

1、定价要合理：每个城市、每个地段，不同配置的房子，价格都会有所差异，作为卖方，想要房子卖得快，价格是很关键的一方面，需要先了解周边房价多少，如果允许的话，比市价稍微便宜一点点，出售概率会大许多，如果房价太高，可能无人问津，如果房价过低，买房会觉得房子可能有什么问题。

2、房源信息要详细：在确定出售房产的时候，需要先将房屋内外整理一番，然后拍摄一些美丽的照片和视频，接着再将房屋信息和拍摄的照片和视频公布到网上，信息要尽可能齐全，这样才能更加精准地找到意向购房者。

3、销售渠道要广：房屋销售的时候，可以尽量多找些渠道，比如麻烦朋友帮忙发个朋友圈，或者在网上公布出售信息，又或者找中介将房子挂出去，销售的渠道越多，房屋出售的速度就越快。因为房产交易流程比较复杂，所以如果自己没经验，建议委托专业人员。