没有房产证的房子怎么卖

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，并且时间成本比较长。

2、直接更名。卖房者需要首先还清银行贷款;卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由购买者和开发商签署新的房屋买卖合同，然后再到房管局重新备案。

3、刚交了首付款，还没有办理按揭。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟着开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将先前的购房合同收回即可。

没有房产证有哪些风险

1、无法抵押

没有房产证的房子从签订合同到转让需要很长时间。如果买受人签订购房合同，在支付定金或房款后遇到紧急资金，该房屋不能作为抵押品向银行贷款。

2、不能得到补偿

一旦没有房产证的房屋被拆除，购房者可能会因为没有房产证而得不到补偿。

3、房子被开发商卖了一个房间

没有产权证书的房地产有很多情况，因为房子没有产权证书，如果遇到负债累累的开发商，可以同时与买方签订合同，收取定金或首付，纠纷是不可避免的。

4、继承或赠与手续不能办理

赠与或继承房屋时，应当办理公证手续。根据规定，没有产权证书，公证部门不办理相关手续，使继承人和受赠人的权益得不到保障。

5、不能保护合法权益

当权力人因为房屋产权问题与他人发生纠纷或者遭到侵害时，由于没有房产证，就没有办法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，进而权益无法得到保护。