公摊面积怎么分配给每户

公摊面积分配给每户的方式通常是根据每户的套内建筑面积按比例进行分摊。具体的分摊过程包括：计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和-各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和；计算各套房的公用分摊面积：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。这里的“公用面积”包括电梯井、管道井、楼梯间等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积是哪一年开始出来的

公摊面积于1995年12月1日开始实施。在1995年12月1日实施的《商品房销售面积及公用建筑面积分摊规则》中，对公摊面积有了明确的规定，即在这个时候公摊面积以《规则》的方式算在建筑面积里。公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体等，还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。这些公共区域为居民提供了便利和舒适的生活环境，并有助于维护业主的权益。

公摊面积为什么不取消

1、历史沿革：公摊面积的概念源于中国内地的期房预售制度，这一制度在一定程度上借鉴了香港的期房预售制度，而香港在发展过程中也曾经使用过公摊面积的计算方式。因此，公摊面积在中国有着较长的历史沿革和习惯，一下子完全取消可能会遇到较大的阻力和困难。

2、实际操作的复杂性：公摊面积的计算涉及到多个方面，包括公共区域的面积、功能性区域的面积以及墙体面积的分摊等。这些计算都需要专业的知识和技能，如果完全取消公摊面积，可能会增加房屋面积计算和测量的复杂性，给开发商和购房者带来不便。

3、对房价的影响：公摊面积的存在对房价有一定的影响。虽然取消公摊面积可能会使房屋的销售面积减少，但这也可能导致房价上涨，因为开发商可能会通过提高单价来弥补销售面积的减少。因此，取消公摊面积可能会对房价产生一定的影响，需要谨慎考虑。

4、物业管理和维护的需要：公摊面积包括了一些公共区域和功能性区域，这些区域需要物业进行管理和维护。如果完全取消公摊面积，可能会影响到这些公共区域和功能性区域的维护和管理，给业主带来不便。