已经买了小产权房怎么办

1、解除合同并退房：如果您签订了购房合同但尚未取得产权证明，且房屋建设在集体土地上，您非当地居民，鉴于可能存在的政策风险和法律风险，您可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

2、自行居住或出租：如果您购买的是当地居民的农民房或有产权证明的“红证房”，并且已经支付了房款并入住，但无法办理过户，那么您可以自行居住或出租该房屋，但需视具体情况而定。

3、出售给有当地户口的居民：如果您已经购买了集体土地上建造的房屋，并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明，您可以考虑出售给有当地户口的居民。

4、等待政府处理：对于小产权房的土地使用权到期问题，政府可能会采取征收或拆迁的方式来解决，通过给予补偿或安置，将小产权房所有者迁离原地，或者允许小产权房所有者缴纳一定的土地使用权费用以延续土地使用权。

小产权房有什么风险

1、产权风险：小产权房是建在集体土地上的，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。因此，小产权房没有产权证，不受法律保护。

2、拆迁风险：由于小产权房属于违章建筑，如果和国家的规划相冲突，很有可能会被拆除，而且购房者可能面临“钱虽付了，房子没住几年也没了”的窘境。此外，从法律上说，买卖双方都有一定的过错责任，买房者明知小产权房是违法的仍然购买，也应承担一定的过错责任。

3、房屋质量风险：小产权房的开发不像商品房那样严格，大多是村或无开发资质的公司自己开发，房屋设计及建筑质量得不到保障，存在安全隐患。此外，入住后的物业管理也容易出现问题。

4、交易风险：由于小产权房不受法律保护，无法办理正常的产权过户手续，交易风险极大。在交易过程中，如果卖方反悔，买方很难维权。同时，由于小产权房不能办理产权证，无法进行贷款，这也增加了购房者的经济压力。