小区物业是干什么的

1、综合服务：处理小区范围内的公共性和综合性事务，接收业主的意见和投诉，并定期开展有利于业主身心健康的文体活动。

2、公共设施管理养护：对小区范围内的房屋、公共设施和配套设施进行日常的管理、养护和维修，如消防设备、电梯、路灯和路牌等。

3、公共环境清洁保洁：负责小区楼道、电梯、道路、花园和其他公共场所的清洁和保养服务。

4、生态环境管理和养护：对小区花圃和树木进行种植、浇水和施肥等管理和维护工作，打造健康、绿色的家居环境。

5、装饰装修管理：对小区用户家装环节进行全面的管理和监督，避免业主拆改墙体、破坏承重墙、随意搭建等行为出现。

6、车位管理服务：制定车位管理制定，并引导小区车辆有序通行和停放等工作。

7、安全保卫服务：制定小区的安保制度，安排保安站岗、巡逻和值守，确保用户的财产和人身安全。

8、建立物业档案：包括物业产权、用户信息、物业设计施工图和电子信息档案等，为业主提供全面安全舒适的居住环境。

9、突发应急抢修处置和管理：负责小区公共设施、公共设备的应急抢救，如供电系统、供水管漏水等，确保业主的生活不受影响。

小区物业归什么部门管

小区物业主要由各地的房地产行政主管部门，即房管局或住建局等部门管理。这些部门负责监督和管理本行政区域内的物业管理活动，包括对物业服务企业进行资质审查、信用评价、执法检查等工作，并受理和处理小区内发生的重大物业纠纷和投诉。