横琴买房政策

1、珠海本地人：可以购房三套住宅房外加一套别墅，也就是说可以在珠海各个区域任意选择，并且不限制区域的房子套数，所以对于珠海本地人来说，最多可以在横琴购买4套，当然了有一套需要是别墅才可以。

2、外地购房者(不含港澳)：在横琴买房子有一个限制前提，那就是需要首套且唯一，意思是只能在横琴购置一套住宅房。当然了，横琴目前有很多在售的商业性质项目，比如公寓、写字楼，这些就不限购不限贷。另外就是珠海的优秀人员可以凭借其优秀成分在珠海任意购置一套房，那么这个时候是可以选择横琴的。

3、港澳居民：对于港澳居民来说也是只能在横琴购置一套住宅房的，虽然澳门购房者可以比香港购房者多一套住宅房的购入，但是在横琴最多也只能有一套房。

横琴买房注意事项

1、购房资格必满足

横琴新区严格执行国家、省、市的房地产调控政策，政府部门对购房资格有严格的规定，切勿听信任何不实说辞(如：宣称有内部关系，只要交“介绍费”，就可以通过购房资格审核)，更不要通过非法途径办理购房手续，避免因无法通过购房资格审核而承担违约责任，并对个人征信(信贷)造成不良影响。

2、房屋性质要明确

个别不良商家将本应规划为产业、办公用地擅自改变为公寓，并以“LOFT”、“SOHO”、“酒店式公寓”、“70年产权公寓”等名义对外销售。消费者在购房前应查验销售方的《商品房预售许可证》、《建筑工程规划许可证》等证件，了解房屋和土地用途，切勿购买未取得《商品房预售许可证》和擅自改变规划用途的房屋。

3、全面了解房屋状况

在购房过程中，不要轻信销售人员的口头承诺，一定要向房产商确认其广告或宣传资料中有关房屋赠送面积、周边设施，特别是学校、医院等配套内容的真实性。如果购房者认为广告宣传的事项对订立合同有重大影响的，可以要求增加到合同内容中，并设定违约责任。

购房前还要全面了解房屋状况，实地考察周边环境、房屋质量、水电气等设施设备。因广告宣传与事实不符，购房者要求解除买卖合同的，可与房产商协商，协商不成的，应当通过司法途径解决。

4、选择中介须谨慎

在选择房地产中介或经纪时，要选择正规、信用良好的机构，注意查看该机构的营业执照、房地产经纪机构备案证书和经纪人证书资料原件，并要留意营业执照、备案证书的有效期，登记地址与实际是否相符，房地产经纪人的执业单位与执业证是否一致等信息。

5、交付定金须谨慎

在房地产交易中，为提前预订房源，房地产商一般要求购房者预先支付款项，并开具收款收据，在收款收据中经常会出现“定金”、“订金”或“诚意金”等字眼。根据规定，给付“定金”的一方不履行约定的，无权要求返还“定金”。收受“定金”的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还“定金”;另外根据规定，订金、诚意金、保证金、订约金等，可通过双方协调归还。

6、签订合同须留心

购房合同是房屋买卖最重要的法律凭据。签署合同前，应认真阅读合同的条款和内容，征求法律或专业人士的意见。

对购房合同中的格式条款，购房者认为有涉嫌免除房产商责任、加重消费者责任或排除消费者权利的，应充分与房产商协商，达成一致意见后予以修改，以保障自身权益。

对合同中有需手填条款项目，留白部分应予划去。不要轻信口头承诺，要将房产商的承诺写入合同，防止“事后不认账”。