买房
认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷的好处
1、降低买房的门槛
认房不认贷是指在房地产购房政策中,不考虑购房者的贷款记录,而只以购房者名下房产数量来定义首套房,如果购房者名下没有任何房产,无论其是否有过贷款记录,只要能证明名下无房,就可以按照首套房认定来享受相关政策优惠。
由此可见这一天政策会鼓励一些客户购房,比如说有改善需求的客户,在将自己名下其他的房子卖掉以后,再去贷款买房仍可以享受首套房的贷款政策,降低了买房的门槛。
2、降低了首付比例
如果客户符合认房不认贷的要求,那么在贷款的时候可以按照首套房的首付比例来购房,比如说申请的是商业贷款,首套房的首付比例为30%,如果不是首套房,那么去申请贷款就要达到50%,这会直接增加客户的债务压力。
如果客户申请的公积金贷款,首套房的首付比例还能够降低至20%,对于一些筹集首付有压力的客户来说,能够有效减少前期的压力。
3、可以使用较低的贷款利率
对于符合认房不认贷要求的客户来说,在申请贷款买房的时候还可以享受到较低的房贷利率,一般来说,因为房贷金额多整体期限长的原因,客户申请贷款买房如果能享受到降低的房贷利率,还是可以给自己节省比较多的贷款利息的。
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