认房不认贷指的是本地房子还是外地

认房不认贷指的是本地房子。“认房不认贷”政策是指当前购房者在本地如果没有房产记录，无论是否有过贷款记录，均可以被视为首套房购房者。这个政策主要针对的是本地房产，即购房者在本地名下没有成套住房的情况。简单来说，如果购房者在本地没有房产记录，那么在购买首套房时，将享受首套房的利率和首付款比例优惠政策。这个政策有助于降低购房者的贷款成本，有利于房地产市场的稳定发展。

认房不认贷对楼市的影响有哪些

1、刺激购房市场活跃度：认房不认贷政策将降低购房门槛，激发购房者的购买欲望，进一步刺激购房市场的活跃度。这可能导致房地产市场的交易量增加，促进市场回暖。

2、促进房地产市场平稳健康发展：通过降低首付比例和实施“认房不认贷”，可以降低购房者的负担，减少购房者的财务压力，有助于市场的平稳健康发展。

3、促进房地产市场结构调整：降低首付比例和实施“认房不认贷”政策，有助于满足改善性住房需求，推动房地产市场向高品质住房的转型。这将促使开发商更加注重产品品质和居住体验，推动房地产市场结构的调整和升级。

总之，认房不认贷的政策能够释放一部分有改善性需求的家庭被抑制的购房需求，有助于促进房地产市场的活跃度和健康发展，同时也能够推动房地产市场结构的调整和升级。但是需要注意到，这种政策也可能带来一些负面影响，例如可能导致房价过快上涨，需要政府加强市场监管和调控。