为什么买房千万别买板楼

1、建筑密度低，房价高。板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高。

2、户型格局不宜改造。砖混结构的板楼，承重墙更多，可改造度较差，这一点不如塔楼的可改造性强。

购买板楼房子的注意事项有哪些

1、验房要更仔细

购买房屋的质量好坏可以从验房的环境体现出来，尤其是对于购买样板间的业主，样板房不像新房，因样板房展示周期一般可能长达1-2年，装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大，因此注意查看这些地方，而且还应该有足够的心理准备。样板房要十分的仔细，由于样板房的设计可能会比较独特，所以在经济条件允许的情况下，购房者可以请专业人员进行验房。

2、考虑管线及家电位置

购房者在参观样板间的时候，要注意房间的布局以及空间的利用，一般来说，大家会觉得样板间的布置非常合理，同时样板间会显得比较宽敞，其实样板间之所以显得宽敞，还有一个很重要的原因是，一般情况下，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。

3、注意采光情况

房屋的采光对于居住者来说是很重要的，好的采光可以为生活带去阳光，一般来说，样板房中往往会安各有颜色的灯光，而且这些颜色的灯光往往会让房子显得很漂亮，很高，很宽敞。但实际的自然采光如何，只有将灯关了之后才知道。

4、装修整改难度大

大家在购买样板房的时候可以当做是购买带装修房，样板房已经装修好并且经过了很长一段时间的展示，若出现水电等隐蔽过程施工质量不过关的问题，漏水漏电要再进行整改，安全隐患大、整改难度大、成本高，甚至可能需要将整套房屋的所有装修都推倒重来，损耗过大。

5、空间大小

样板房的装修设计确实是开发商花了心思的，开发商为了房子更易售出，通常会通过缩小家具尺寸和将厨房做成开放式，等手段让样板房看起来空间更大，这样室内会看起来更宽，让购房者看起来也更舒心。但这就给购房者造成了困难，这样购房者在以后摆设中就很难放入正常尺寸的家具了。