棚改房为什么不能交易

1、棚改房属于福利性住房，主要是提供给特定人群居住的，因此上市交易会受到政策的限制。

2、很多地方都规定了棚改房产权证办理周期是五年，在这五年内房屋不能上市交易。等到五年之后，棚改房能办理产权证书了，那么就可以和商品房一样上市交易了。

3、有的棚改房没有房屋产权证，所以不能交易买卖。

棚改房可以抵押贷款吗

1、棚改房在有房屋产权证的情况下可以抵押贷款，因为有房产证就能合法上市交易，银行也会受理这类房屋的贷款。

2、但如果棚改房没有房屋产权证的情况下，是不能申请抵押贷款的，因为无产权证的房子，因为会无法抵押产权，故不能抵押贷款。

棚户区改造房的优势

1、是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2、户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

4、安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;

棚户区改造房属于经济适用房，是可以申请贷款购买的。但申请贷款购房需要提供合法的产权登记,伴有房产证和土地证。关于产权的登记，各地具体的实施办法可能会有不同，可以到当地房屋产权监理处咨询相关情况。