什么是违建房屋

违建房屋是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证的规定违规新建、扩建、改建的房屋。这些房屋不合法且可能会对周围环境和社区造成负面影响。根据国家相关规定，城乡规划部门会对违法房屋进行处罚。在某些情况下，违建房屋可能会被强制拆除。因此，在购买房屋时，购房者应该注意核实房屋的合法性，确保所购买的房屋是合法的。

一、没有执照的房子

它是“违建”认定最常见的类型，一方面许多老百姓法律意识淡薄，另一方面也是管理松散，导致很多人的房屋没有相关证件。对于拆迁，按照“违建”的认定程序，首先要检查可疑的“违建”房屋，一般会要求产权人拿出相应的证件，结果可想而知，有些人根本就不能拿出，后期就被下达违建认定书。由于法律没有规定没有房产证的房屋属于“违建”，因此不能以无证作为“违建”的认定标准。

二、盖上盖板的房子

实务中，有些农民在自己的宅基地上盖了一些房子，行政部门认定该房屋为“违建”，但村集体属于基层自治组织，加上老百姓对法律不了解，所以村民往往只会跟村委会打一声招呼。对此类房屋不宜认定为“违建”，其背后原因主要是为了执法效率。如建房人在村集体内只有一处房屋，并且在合理的范围内盖上盖房子，即使在《城乡规划法》颁布之后，也不能简单地认定为“违建”。这一观点在一些法院的判决中也有体现。

三、简易房间

一些人的房子比较简陋，看起来像“违建”。但类似的"违建"并非"违建"。对简易房来说，一些是临时建筑，如果在临时性的许可期限内，是符合法律规定的用房，如果拆迁是要补偿的。而且不能因为房屋简陋，就认定为“违建”。

违建房屋会怎么处理

对于违建房屋，根据规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

在具体处理过程中，相关部门会根据实际情况采取不同的措施。对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建房屋，相关部门会要求当事人补办相关手续或进行整改;对于无法消除影响的违建房屋，则会采取罚款、拆除等措施。

需要注意的是，对于违建房屋的处理，应当依法依规进行，确保程序合法、公正。同时，在处理过程中应当注重保障当事人的合法权益，避免因处理不当而引发新的矛盾和纠纷。