期房和预售房的区别

1、销售阶段：期房是指在房地产项目尚未完工之前就开始销售的房屋。开发商通常在项目开工前或建设过程中进行期房销售，吸引购房者提前预订。而预售房则是指房地产项目在竣工之前，开发商提前销售还未完全建成的房屋。预售房通常是项目接近完工时才开始销售。

2、合同签订：购买期房时，购房者通常需要与开发商签订预售合同或认购书，并支付一定的定金或首付款项。预售合同中通常会约定房屋的交付时间、房屋面积、房屋质量、违约责任等相关条款。而购买预售房时，购房者需要与开发商签订正式的房屋买卖合同，并支付全部购房款或约定比例的款项。房屋买卖合同中通常会涉及房屋交付时间、产权证办理、保修责任等条款。

3、房屋状态：期房是正在建设中的房屋，购房者通常无法直接看到房屋的实际状况。而预售房则是已经基本建成或即将建成的房屋，购房者可以实地查看房屋的具体情况。

4、风险程度：购买期房可能面临一些风险，如工程烂尾、开发商破产等。期房的建设周期较长，开发商需要投入大量资金进行建设，如果资金链出现问题或开发商经营不善，可能会导致项目无法按时完工或停工。而预售房通常已经接近完工，风险相对较小，但购房者仍需注意开发商的信誉度和项目质量。

5、价格和选择：期房通常价格相对较低，因为购房者是提前预订房屋，开发商在定价时通常会考虑市场情况和建设成本等因素。而预售房则通常价格较高，因为房屋已经基本建成或即将建成，开发商在定价时可能会考虑到房屋的实际价值。此外，期房和预售房在选择上也存在差异。期房通常是在项目建设初期开始销售，购房者可以选择房屋的具体位置和户型等。而预售房则是在项目即将完工时开始销售，购房者可能面临选择余地较小的局面。

期房烂尾了业主怎么办

1、了解法律权利：业主需要了解自己的法律权利，包括与开发商签订的购房合同中关于烂尾楼问题的相关规定。在合同中，通常会明确规定开发商在项目交付前对购房者的保障措施。

2、与开发商协商：业主可以与开发商协商解决问题。具体来说，可以要求开发商提供一份详细的工程进度计划，并要求他们按照计划完成工程。如果开发商无法提供满意的解决方案，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。

3、向相关部门投诉：业主可以向当地住建、房产等部门投诉。这些部门会对开发商的行为进行监管，并可能要求开发商采取措施解决问题。在向相关部门投诉时，需要注意提供购房合同、支付凭证、银行流水等证据，以证明业主与开发商之间的交易关系。

4、寻求法律援助：如果通过协商或投诉无法解决问题，业主可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的权利和维权途径，并采取法律行动。

5、寻求第三方帮助：业主可以尝试与其他受影响的业主联合起来维权，共同向开发商或相关部门施压;或者通过媒体渠道曝光问题，引起社会关注度，从而推动问题的解决。