买房
1、风险大
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,因为每个月还款金额不固定,一旦借款人没有合理规划资金很可能会导致逾期。
因此银行为了避免风险,可能就不会向借款人提供等额本金这种还款方式,而是让借款人选择等额本息还款,因为等额本息还款每月还款金额固定,贷款风险小,稳定性相对高一些。
2、不便管理
等额本金还款需要按月对贷款本金进行还款,因为每个月还款金额不同,每期的还款额需要计算后才能确定,意味着银行需要更多的资源和精力来处理和管理,增加了银行的成本和运营难度。等额本息还款方式每月还款金额固定,更容易计算和操作,因此银行为了容易管理和监控,也可能不会让借款人选择等额本金还款。
3、收益少
等额本金还款方式每月需要支付的本金是固定的,但随着时间的推移,每月需要支付的利息会逐渐降低,这也意味着每月需要支付的还款额也会随之降低。而等额本息还款,每月需要支付的利息都是不变的,因此整个还款期限内的总利息支出会比等额本金还款要高。对银行而言,等额本金还款方式的贷款收益要小于等额本息还款方式的贷款收益,因为银行的可盈利空间降低了,也不会让借款人选择等额本金还款。
4、还款压力大
等额本金还款虽然总利息支出较低,但每月需要支付的还款额要比等额本息还款方式前期要高,因此需要考虑借款人的个人财务能力和资金流动性等因素,比较适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。可是很多借款人并没有存款和资产托底,只属于收入比较稳定的人群,银行为了不让借款人有很大的还款压力,也是可能不会提供等额本金还款的。

等额本金还款的计算公式
等额本金还款计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中,每月的还款本金是相同的,还款利息是逐月减少的。
相关文章
什么叫次新房
次新房是指年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。次新房相对于普通二手房,其规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境更好;而相对于新建商品房,其物业管理更加完善合理,且价格通常更...
长沙为什么不允许湖南人买房
长沙并不是不允许湖南人买房,而是因为楼市限购政策出台,在长沙买房需要满足一定条件才可以,而长沙严苛的限购政策,主要是为了控制房价上涨过快,和保障长沙市民的购房资格。具体来说,长沙的限购政策包括以下几个...
房屋赠与过户的条件是什么
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力。 2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷。 3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议,并办理公证。 4、房屋赠与必...
取消印花税后房价会怎样
1、房价影响因素 房价受多方面因素影响,其中政策调控是重要因素之一。取消额外印花税可能会在一定程度上提振购房者的信心,促使更多人入市购房。这将增加购房需求,有望支撑房价稳定甚至上涨。同时,市场供应量...
人防车位可以出售吗
人防车位不可以出售。人防车位是指位于人防工程中的车位,这些车位的所有权属于国家,根据相关法律法规,人防车位不得进行买卖、交易、赠与等产权转移活动。人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机...
签房屋买卖合同的注意事项
1、确认房主真实身份:在签订合前,需要检查签约主体的真实性,主要是核实房主的身份,确保所交易的房屋为真实房屋。 2、明确双方违约责任:为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任...









拓源网公众号