买房
1、风险大
等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,因为每个月还款金额不固定,一旦借款人没有合理规划资金很可能会导致逾期。
因此银行为了避免风险,可能就不会向借款人提供等额本金这种还款方式,而是让借款人选择等额本息还款,因为等额本息还款每月还款金额固定,贷款风险小,稳定性相对高一些。
2、不便管理
等额本金还款需要按月对贷款本金进行还款,因为每个月还款金额不同,每期的还款额需要计算后才能确定,意味着银行需要更多的资源和精力来处理和管理,增加了银行的成本和运营难度。等额本息还款方式每月还款金额固定,更容易计算和操作,因此银行为了容易管理和监控,也可能不会让借款人选择等额本金还款。
3、收益少
等额本金还款方式每月需要支付的本金是固定的,但随着时间的推移,每月需要支付的利息会逐渐降低,这也意味着每月需要支付的还款额也会随之降低。而等额本息还款,每月需要支付的利息都是不变的,因此整个还款期限内的总利息支出会比等额本金还款要高。对银行而言,等额本金还款方式的贷款收益要小于等额本息还款方式的贷款收益,因为银行的可盈利空间降低了,也不会让借款人选择等额本金还款。
4、还款压力大
等额本金还款虽然总利息支出较低,但每月需要支付的还款额要比等额本息还款方式前期要高,因此需要考虑借款人的个人财务能力和资金流动性等因素,比较适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力,且有提前还款计划的借款人。可是很多借款人并没有存款和资产托底,只属于收入比较稳定的人群,银行为了不让借款人有很大的还款压力,也是可能不会提供等额本金还款的。

等额本金还款的计算公式
等额本金还款计算公式:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。等额本金还款是将贷款本金平均分到每个还款月中,每月的还款本金是相同的,还款利息是逐月减少的。
相关文章
什么是写字楼
写字楼被称为专业商业办公用楼,是专门用于办公的建筑物。这些建筑物通常不允许住人,并且在房产证上有明确的注明。写字楼一般位于城市中心的繁华地段,具有很大的建筑规模和高度的人口密集度,其建筑和设备通常都非...
买房后税率变了怎么办
买房后税率如果变低了一般来说最近交的税费可以退一部分出来,看一下税率的新政策一般都会写明退税的处理方式,当然也有可能完全不退。如果是税率增加了一般都不用再补交税费,但没有交税的可能需要按照新政交税了,...
新房验房的步骤细节及注意事项有哪些
一、新房验房步骤细节: 1、查看房屋证件。 开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅,所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料,在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所,检查房地产...
宅基地的户主已故后人能继承吗
宅基地的户主已故后,后人可以继承宅基地上的房屋,但不能直接继承宅基地的所有权。因为宅基地属于农村集体所有,个人只有使用权。继承人可以继承宅基地上建造的房屋,并继续享有该房屋所占宅基地的使用权。这意味着...
买法拍房是和谁签合同
购买法拍房时,购房者需要与拍卖法院或其指定的机构签订购买合同。在购买法拍房的过程中,购房者需要与法院联系并签署相关合同,合同中主要包括以下内容:买卖双方的基本信息、房屋的详细信息、房屋的交付时间、房款...
农村房产为什么不能过户
1、未依法取得房屋所有权证的房屋。 2、只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房。 3、鉴定为危房的房屋,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋。 4、在农村集体土地上兴建的...









拓源网公众号