新房验房的步骤细节及注意事项有哪些

一、新房验房步骤细节：

1、查看房屋证件。

开发人员书面通知购购买者在约定时间内交接住宅，所有者持有入住通知要求的证明书和其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的场所，检查房地产开发企业应依法取得的文件。

2、检查房屋面积。

核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。

3、查看房屋质量。

商品房存在未达退房条件的质量问题或未达到约定标准，买受人可将商品房存在的质量问题或未达到约定标准的内容书面递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项予以修复或赔偿。

二、新房验房注意事项

1、检查房屋面积

当你在验房的时候，一定要仔细的检查房屋的面积，比如看看房屋的实际面积与你签订的面积是否相同。并且户内以及公摊面积也必须审核，因为开发商给我们查看的一般都是房屋内的面积与公摊面积总数，具体的面积是没有明确说明的。因此，业主们为了避免产生纠纷的现象，就要对户内的面积和公摊面积进行计算哦。

2、检查房屋层高

对于楼房的高度，我们一般可以自己带卷尺进行测量。这个时候业主们一定要仔细的查看房屋的实际高度是不是和合同上的一样，同时还要做好记录。需要注意的是：一定要把你验收到的房子数据以及其它问题写在物业公司提供的纸张上哦。

3、检查房屋防水防漏

其实我们都知道，房屋的防水防漏工程是最重要的环节，所以当业主们在验房的时候，一定要仔细查看房屋的防水防漏工程做得如何。并且对于室内的排水情况也要做到心中有数。

4、检查墙面地面空鼓问题

如果你家的墙面和地面出现了空鼓的现象，就会大大的降低其使用寿命。所以，当业主们在验房的时候，一定要仔细检查房屋墙面和地面有没有出现空鼓问题。

验房需要哪些工具?

1、卷尺，其是用于测量房子的高是多少，以便判断是否与合同写的数据是一样的，保证个人的合法利益。

2、塞尺，这是用在墙、地面上，主要是查看墙地面是否处于平整的，有缝隙的可测量缝隙的宽度，看是否属于正常的范围内。

3、万用表，其是用于测量室内的电路，包括了插座内的电路是否通路，以及每个分匣是否可以控制好分支的电路，以保证后续用电的安全。

4、测电笔，在检测室内的电路时，需要将总电阀打开，然后把电笔插在插座孔内，看测电笔上的灯泡是否会亮，亮则说明是正常的，否则就是有问题的。