买存量房要交哪些税

1、契税：房屋买卖时，买家都要缴纳契税。家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房，税率为1%；购买第一套90平米以上的住房，税率为1.5%；购买第二套90平米以上的住房，税率为2%；购买第三套及以上的住房(不论面积)，税率为3%；家庭购买第二套住房，北、上、广、深没有优惠，税率均为3%；非住房，税率均为3%。

2、印花税：买存量房时要缴纳印花税，但个人销售或购买住房的暂免征收，如果不是住房，则按产权转移书据缴纳印花税，税额为计税价的万分之五。

购买存量房的注意事项

1、出售方是否为所售房屋合法产权人，核对产权证书、出售人身份证件等。

2、出售方是否有权处分该房屋，包括该房屋是否还有其他共有人。

3、如存在其他共有人，则是否有其他共有人同意出售的书面文件及委托书。

4、审查该房屋是否存在已被出租、已被抵押等限制情形。

5、了解出售方缴纳物业管理费、水电煤等费用的情况，并在合同中约定相应的处理办法。

6、审查该房屋内户口是否已迁出，如未迁出，则合同中应约定具体迁出日期及违约责任。

商品房与存量房的区别

1、概念不同

存量房其实就是指已经被购买或者是自建并且取得了相关所有权证书的房屋，存量房概念其实也是相对于增量房来看，增量房也被称之为商品房，是房产开放商投资新造的房子，存量房一般都是被认为是购买下来但是未曾居住的房子。

2、包含范围不同

存量房的包含范围要小于商品房，存量房包括了开放商所开发扣袢的尾盘，开发商抵押给银行的房屋，债权人手上的房屋以及个人所拥有并没有居住过的房屋等，但是商品房在广义上就是是指开放商投资建造的房产。

3、市场不同

存量房的市场被称之为一级半市场，存量房的买卖程序并不是马上生效，而是由买家和卖家签订了房屋买卖合同，合同生效后的三十天内向房管局办理转移登记等，但是商品房的市场是一级市场，即开放商跟买家可以进行交易。