业主不交物业费物业可以断水断电吗

业主不交物业费物业不可以断水断电，根据《民法典》第九百四十四条的规定，物业服务人不能采取停止供电、供水、供热、供燃气的方式催交物业费。这是因为水、电、热等资源的供应属于公共服务，虽然物业公司代收水电费用等进行一定程度的管理，但也并不是该类公共服务的提供者。因此，物业公司没有权利擅自停水停电催交物业费。即使合同约定可以停水停电催交物业费用，这样的约定也是无效的。如果物业公司擅自停水停电造成业主损害的，应当承担侵权损害赔偿责任。

业主不交物业费物业应该怎么办

1、协商：物业公司可以先与业主进行协商，了解业主不交物业费的具体原因，尝试通过沟通解决问题。如果业主有合理的解释或困难，物业公司可以考虑给予一定的宽限期或减免部分费用。

2、催告：在协商无果的情况下，物业公司可以向业主发出催告函或律师函，要求业主在合理期限内支付物业费。催告函或律师函应明确告知业主欠费的金额、期限和后果，以及支付方式和时间。

3、起诉：如果业主在催告后仍未支付物业费，物业公司可以向人民法院提起诉讼，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。在诉讼过程中，物业公司需要提供充分的证据证明业主欠费的事实和金额。

4、公示：物业公司还可以在小区内公示欠费业主的名单和欠费金额，让其他业主了解欠费情况，增加欠费业主的压力和羞耻感。但需要注意的是，公示内容必须真实准确，不能侵犯业主的隐私权。

需要注意的是，物业公司在催缴物业费的过程中，必须遵守法律法规和合同约定，不能采取违法手段或侵犯业主合法权益的行为。例如，物业公司不能采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式来催缴物业费，因为这些行为属于违法行为，会损害业主的合法权益。