物业费欠几年才能起诉

物业费欠几年才能起诉并没有具体规定，但是物业公司起诉业主欠缴物业费的诉讼有效期为三年。也就是说如果业主欠缴物业费时间为五年的话，法院只会支持物业公司最近三年的诉讼请求，所以物业公司一般都会在三年内起诉。

根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

业主拖欠物业费的后果有哪些

1、支付违约金。根据《物业管理条例》和《民法典》的规定，业主如果违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费用，物业公司有权要求支付违约金。

2、法院强制执行。物业公司可以依法向法院提起诉讼，如果法院判决业主支付物业费，但业主仍拒绝履行，物业公司可以申请法院强制执行。

3、影响个人信用记录。在一些城市，物业服务公司可能会将欠费记录报送到相关征信机构，影响业主的个人信用记录，从而影响其未来的贷款、信用卡申请等方面。

4、纳入失信名单。如果业主长期不交物业费，且经过法院判决仍不予执行，该行为可能会被纳入征信系统，影响业主的信用记录。

5、影响小区正常运行。物业费用于支付员工薪资、维护管理设备等费用，拖欠物业费会影响物业公司的正常运营，进而影响到小区的整体管理水平和服务质量。

6、引发业主间纠纷。如果个别业主拖欠物业费，其他业主可能感到不公平，认为这是在搭便车，这可能导致业主之间的关系紧张，甚至引发纠纷。