满五不唯一税费谁来承担

满五不唯一的税费承担方式主要取决于具体的房屋交易情况和地方政策。一般情况下，满五不唯一的房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税，而买方则需要缴纳契税。具体到税费的计算，满五不唯一的房屋交易中，增值税及附加、个人所得税、契税等的计算依据房屋面积、交易价格等因素有所不同。

增值税及附加满两年普通住宅免征，满两年非普通住宅差额5%，不满两年全额5%。个人所得税满五唯一免征，其余情况差额20%或者房价1%。契税首次购房90平方米以下按1%缴纳，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。在实际操作中，如果房屋交易双方在合同中对于满五不唯一房屋的税费承担没有特别约定，那么税费的承担应按照相关法律规定进行。

满五不唯一的房子能买吗

"满五不唯一"的房子是可以购买的。这个概念主要涉及到房产交易中的税费问题。具体来说，"满五不唯一"指的是个人购买住房满五年以上(以缴纳契税日期或房产证拿证时间为准)，但该住房并非家庭在省市内唯一住房。在这种情况下，虽然可以免去增值税，但个税部分则需要按情况来分析。

以北京为例，如果房产原值明确且票据齐全，转让住房个税可以按(转让价-房屋原值-缴纳税金-合理费用)*20%的方式进行计算;如果房产原值不明确或票据不够完整，地方政府可能会按照住房转让收入的1%-3%来征收个税。因此，如果房产的原值较高且房价处于下行区间，出售价和购入价上涨不大甚至偏低时，个税的影响就微乎其微，完全可以忽视这笔费用。这样的房产则无需过度担心“满五不唯一”对税费的影响，可以购买。