开发商超过两年不给办房产证怎么办

1、与开发商协商：首先，您可以尝试与开发商进行沟通，了解不办理房产证的具体原因。有时候，问题可能只是由于一些行政延误或小的纠纷。与开发商协商，看是否能够尽快解决问题。

2、查看购房合同：回顾您与开发商签订的购房合同，查看是否有关于房产证办理时间的明确约定。如果合同中有相关条款，您可以根据合同要求开发商履行其义务。

3、向相关部门投诉：如果与开发商协商无果，您可以向当地的房地产管理部门或消费者权益保护部门投诉。这些部门会对此进行调查，并可能采取措施迫使开发商履行其职责。

4、寻求法律帮助：如果上述方法都不奏效，您可以考虑寻求法律帮助。咨询专业律师，了解您的权益和可能的法律途径。您可以选择起诉开发商，要求其履行合同义务并赔偿因延误造成的损失。

5、集体维权：如果小区内有多户业主都面临同样的问题，您可以考虑联合其他业主进行集体维权。集体行动往往能更有力地推动问题的解决。

开发商不办房产证的原因有哪些

1、开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权。

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金，没有取得土地使用权，无法办理房产证。

3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕，导致无法办理房产证。

4、开发商没有完成竣工备案工作，无法办理房产证。

5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证。

6、楼盘被法院查封，无法办理房产证。

7、开发商没有取得建筑面积实测数据，无法办理房产证。

8、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记。

9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收，无法办理房产证。

10、开发商不及时办理“大确权”，或者开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料，导致无法办理房产证。

11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发。