公寓房四十年产权到期后怎么办

1、可以自动进行续期，否则土地收归国有，但是房屋仍属业主所有;

2、可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同;

3、没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。第三百六十条，建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

买公寓有哪些好处

1、地址便利：公寓通常位于市中心或交通便利的地方，周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，如购物、餐饮和娱乐设施等，为居住者提供方便快捷的生活体验。

2、总价低，首付低：与住宅相比，公寓产品的面积较小，总价低，首付也相对较低，还款时间短，月供低。这对于积蓄不多但希望有自己空间的年轻人，或是有投资欲望的购房者来说，是一个很大的优势。

3、生活配套更高档：公寓往往位于城市优越区位，周边生活配套整体会更高档，为居住者提供更高品质的生活体验。

4、可注册公司、可居住：公寓具有多种使用用途，既可以用于居住，也可以用于办公、经营或投资。这为购买者提供了更多的灵活性和选择空间。

5、物业管理规范：公寓的物业管理通常较为正规和全面，配备的设施也往往比一般住宅更好，如智能化的全天候保安服务、及时周到高效的家政维修服务等。