房产证换不动产证的坏处

1、费用较高：办理不动产证需要缴纳一定的费用，包括契税、印花税、登记费等。这些费用可能会增加购房成本。

2、手续繁琐：办理不动产证需要经过一定的程序和手续，包括提交申请、审核材料、缴纳税费等。对于一些忙碌的购房者来说，可能会增加办理时间和精力成本。

3、风险不可控：办理不动产证过程中可能会存在一些不可控的风险，例如信息泄露、产权纠纷、政策变化等。这些风险可能会对购房者的权益造成一定的影响。

4、影响再次购房：若城市出台了限购政策，会对购房者持有住房套数有限制政策，购房者在办理不动产权证后，可能会影响其再次购房。

5、增加税赋：不动产证会增加购房者的税赋，如不动产税等。

房产证换不动产证的流程是怎么样的呢

1、提出申请：权利人需要向相关部门提出不动产登记的申请。

2、提交材料：提交必要的申请材料，包括不动产登记申请表、身份证明材料、不动产权属证书(即原房产证)、契税完税或减免契税凭证、增值税等完税证明，以及证明不动产权属发生转移的材料，如买卖合同、赠与合同等。此外，还需要提供不动产测绘资料，如宗地图、房屋测绘报告等。如果原土地使用权类型为划拨，还需提供土地出让相关资料及土地出让金缴纳凭证。

3、实地查看与内部审核：有关部门会进行实地查看和内部审核，核实提交的材料和实际情况是否一致。

4、登记并核发证书：审核通过后，相关部门会进行登记，并核发不动产权证书。

需要注意的是，不同地区的具体流程可能有所差异，建议您根据当地不动产登记中心的具体要求进行操作。