商铺四十年产权到期怎么办

商铺四十年产权到期后，业主需要向有关部门提出续期要求，并支付相应的续期费用。商铺的产权到期后，业主首先需要了解的是，商铺的产权指的是商铺所有者对商铺的合法所有权，而这个产权的期限一般为40年。当40年产权到期后，如果业主希望继续使用该商铺，就必须按照规定向政府提出续期申请。在申请续期时，业主必须满足以下条件：必须在规定时间内向政府提出续期申请，必须按照政府规定的续期程序进行申请，必须支付相应的续期费用。

如果业主不愿意或无法满足上述条件，则可能需要考虑将商铺出售或出租。在考虑出售或出租的情况下，一般需要寻求专业的房地产评估机构对商铺进行评估，以便确定合理的出售或出租价格。

商铺买卖要交多少税

商铺买卖涉及的税费主要包括买家和卖家各自需要支付的税费。买家需要支付的税费包括契税(成交价的3%)、交易手续费(5元/平米)、印花税(0.05%成交价)、产权登记费(550元/户)。卖家需要支付的税费则更为复杂，包括营业税及附加(差额的5.56%)、土地增值税(差额扣除相关费用后的30%-60%)、个人所得税(净收入的20%)、房地产交易手续费(3元/平米)、印花税(房屋产价的0.05%)等。

具体到70万商铺出售的情况，卖家需要支付的税费将根据上述税率和商铺的具体情况计算得出。而价值90万的商铺，卖家需要支付的税费也会根据同样的税率和商铺的具体情况计算。需要注意的是，实际税费可能会因地区、政策等因素有所不同，建议在具体交易前咨询专业人士以获取准确信息。