房产多少年产权

1、民用住宅建筑：产权年限通常为70年。这意味着如果你购买的是住宅用途的房产，你将拥有该土地使用权70年。

2、商用建筑：产权年限通常为40年。对于商业用途的房产，土地使用权为40年。

土地使用权与房屋所有权的区别：需要注意的是，虽然土地使用权有期限，但房屋所有权属于个人，是永久的。土地使用权的期限到期后，可以通过申请延长或补交费用来继续使用。

房产年限从什么时候开始计算

房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等。

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，《民法典》规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

房产到期后怎么处理

一、申请延长土地使用权期限

前提条件：在房屋质量安全有保障，且符合城市规划和土地管理政策的前提下，业主可以提出续期申请。

申请流程：业主需要向房屋所在地的土地管理部门提交续期申请书，并补缴土地出让金。土地出让金的价格一般低于同类市场价，类似于成本价和市场价的差额。

批准与合同：若申请获得批准，业主需重新签订土地有偿使用合同，并按照新合同约定的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

期限规定：根据现行规定，再次申请的期限一般不超过30年。

二、国家回收土地并给予补偿

适用情况：若土地使用者未申请续期，或者申请续期但未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。此外，若根据规划需要，国家也可能主动收回土地和地上建筑物。

补偿机制：对于因国家回收土地而导致的房屋拆迁，政府会按照相关法律法规和政策规定，对业主进行相应的经济补偿。补偿标准通常基于房屋的市场价值、区位、面积等因素综合确定。

三、拆迁安置

适用情况：若房产到期后，该区域因城市规划或公共利益需要进行拆迁，政府会启动拆迁程序，并对业主进行拆迁安置。

安置方式：拆迁安置方式多种多样，包括货币补偿、产权调换、提供安置房等。具体方式会根据当地政策和实际情况而定。