验收二手房需要检查哪些

1、检查是否有开裂问题。一般来说，二手房已经使用了一段时间，即使不是人为破坏，在磨光下也会出现一些自然老化现象，所以，研究如何验收二手房，是关注整个房子是否有裂缝，因为这将是影响后续生活安全性能的重要因素。具体操作方法也很简单，即观察墙体，特别是承重墙，是否有破裂现象，如果有，还应具体检查裂缝方法。假设裂缝的角度与梁不平行，但有一定的角度，这意味着可能存在安全风险，应引起高度重视。

2、会不会漏水。相信有装修经验的朋友对“五漏一渗”这个词并不陌生。顾名思义，就是房子里五个容易漏水的区域的渗水问题，从卫生间到屋顶。通常，70%的房屋质量问题来自他们。因此，当我们在思考如何验收二手房时，渗漏也是必须重点检查的一部分。比较常见，比如卫生间、厨房、雨天容易积水的阳台等。这种问题的房子不仅在装修上花费了大量的成本和精力，而且入住后可能会带来很多麻烦。所以提醒大家不要盲目贪图便宜，买这种房子。验收时，可以在这些区域倒一些水，检查是否能顺利排水进行检测。

3、地面平整度。除了墙体裂缝和卫生间的渗漏检查外，专业人士给出的二手房如何验收的答案中还有一个验收环节需要谨慎对待，即地面平整度，特别需要重点检查各功能场所连接处的紧密性。

4、市政配套设施的质量。市政配套设施质量对后续生活影响很大的关键因素。通常需要了解的项目包括以下几类，如房屋供电容量、供水质量、电视节目、供气形式等。

5、拉断电闸看分路拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

验收二手房外墙漏水谁负责

房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任;对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知，肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题，那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话，是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵，才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题，出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等，买方可以先要求卖方对物品进行修理;如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的，可以主张解除合同。