楼房出了质量问题谁来解决

1、‌房地产行政管理部门：消费者权益保护协会或其他相应组织机构：这些机构负责处理楼房质量问题的投诉和纠纷。

‌2、购房合同：根据购房合同中明确的条款，购房者可以对经查明的房屋质量问题提出修复及相应赔偿的需求。

‌3、质检站投诉：房屋质量问题可以找当地质检站投诉，通过专业机构进行质量评估。

‌4、开发商：业主应主动与开发商沟通，通过协商达成和解。如果协商不成功，业主有权自行寻找合格的第三方修复服务商，所产生的费用由开发商承担。

5、消费者协会：业主与开发商无法就争议事项达成和解时，可向消费者协会提请投诉，寻求帮助。

6、法律途径：购房者可以通过法律途径维权，包括解约退房或要求开发商承担修复责任。

楼房质量问题有哪些

1、房屋主体结构质量不合格：‌主体结构包括房屋的主要构件，‌如地基、‌承重墙等，‌必须具备符合技术要求的强度、‌韧性和稳定性，‌以确保承受建筑物本身的各种载荷。‌主体结构存在问题，‌如结构性迸裂、‌倾斜、‌坍塌等，‌应当视为主体结构不合格。

2、严重影响正常居住使用的质量问题：‌这包括由于房屋质量问题，‌严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。‌例如，‌不能正常供水供电、‌隔音效果不达标等。

3、其他一般质量问题：‌如房屋渗水、‌地面空鼓、‌墙皮脱落等。‌这些问题虽然不直接影响房屋的结构安全，‌但会影响居住的舒适度和房屋的美观。

4、楼体不稳定：‌表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，‌或因结构不完善，‌部分或全部承重体系载力不够，‌导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

5、房顶或墙面渗漏：‌主要是由于防水工艺不完善、‌防水材料质量不过关等原因导致，‌影响使用人的正常生活，‌破坏地面装修。

6、墙皮脱落：‌墙体内部各砌块、‌层面之间连接不好，‌在压力、‌温差等作用下形成中空，‌致使墙体整体抗压能力降低，‌表面粉刷层易于脱落。