房子过户给子女什么方式比较合适

1、赠与过户：这种方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。但是需要注意的是，如果是拆迁安置房的话为上次成本价，也就是说为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积，其他房屋为上次的合同总价。

2、买卖过户：直系亲属之间的房产交易不用讨价还价，只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征)，依正常的买卖程序办理即可。这种方式主要适用于购买商品房的情况。

3、继承过户：继承过户与买卖和赠与相比，税费支出较少，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。但是这种方式需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

房子过户给子女注意事项

1、权属证明：父母需要提供完整的权属证明，包括房屋权证、土地证等相关证件，确保房屋的所有权归属清晰明确。

2、赠与行为：父母应该明确自愿、无偿将房屋赠与子女，赠与行为应该采取公证或者在有关部门进行登记备案，确保赠与行为的合法性。

3、赠与数量：父母应该根据自身情况和家庭需要，合理确定赠与的数量和方式，避免给自己和子女带来不必要的经济、精神压力。

父母的房产过户给子女材料

1、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

2、办理房产转移登记需要提交的材料有：

(1)房地产登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权属证书;

(4)房地产买卖合同，或房地产赠予合同，或房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书，或生效的法律文书，或行政机关行政决定书，或份额转移协议书等。其中，涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

3、除上述申请资料外还需提交：

(1)《家庭成员申报表》;

(2)已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证;

(3)婚姻状况证明;

(4)非本市户籍居民，提供主管部门出具的在本市近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。