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房子过户给子女什么方式比较合适

7个月前 (06-29) 热度:157 ℃

1、赠与过户:这种方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳3%的契税。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但是需要注意的是,如果是拆迁安置房的话为上次成本价,也就是说为被拆迁房屋在签订拆迁合同那年的指导价×面积,其他房屋为上次的合同总价。

2、买卖过户:直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满两年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。这种方式主要适用于购买商品房的情况。

3、继承过户:继承过户与买卖和赠与相比,税费支出较少,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。但是这种方式需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

房子过户给子女什么方式比较合适

房子过户给子女注意事项

1、权属证明:父母需要提供完整的权属证明,包括房屋权证、土地证等相关证件,确保房屋的所有权归属清晰明确。

2、赠与行为:父母应该明确自愿、无偿将房屋赠与子女,赠与行为应该采取公证或者在有关部门进行登记备案,确保赠与行为的合法性。

3、赠与数量:父母应该根据自身情况和家庭需要,合理确定赠与的数量和方式,避免给自己和子女带来不必要的经济、精神压力。

父母的房产过户给子女材料

1、房产过户须由转让方、受让方持身份证明文件、转移登记申请资料共同房地产权登记机构提出房产转移登记申请。申请人委托他人办理的需提交经公证的授权委托书。

2、办理房产转移登记需要提交的材料有:

(1)房地产登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权属证书;

(4)房地产买卖合同,或房地产赠予合同,或房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书,或生效的法律文书,或行政机关行政决定书,或份额转移协议书等。其中,涉外买卖合同、赠与合同、继承证明文件需公证。

3、除上述申请资料外还需提交:

(1)《家庭成员申报表》;

(2)已婚、离异、和未成年人提供家庭成员的户口簿和(二代)身份证;

(3)婚姻状况证明;

(4)非本市户籍居民,提供主管部门出具的在本市近连续1年以上纳税证明或缴纳社保的证明文件。

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