买房为什么选不了固定利率

1、固定利率会让银行承担更多的风险，因为固定利率不受市场价格变化的影响，银行必须承担潜在的利率风险，而浮动利率则可以有效地降低这种风险。

2、固定利率会降低银行的收益，因为固定利率固定在一定水平，银行无法从利率上获取额外的收益，而浮动利率则可以根据市场情况来调整利率水平，从而获得更多的收益。

3、固定利率会使银行承担更多的行政费用，因为固定利率会增加银行的行政费用，而浮动利率则可以有效地降低行政费用。总之，银行不让选固定利率，是因为它会让银行承担更多的风险，降低银行的收益，并增加行政费用。

贷款买房流程

1、选房、签购房合同、付首付：选好房子，同房地产开发商或售房的原房主签订购房协议，支付首付款。

2、提出贷款申请、提交资料：带好个人身份证、户口本或者暂住证、经济收入证明文件(比如银行流水、存单)、购房协议与首付款收据等相关材料前往指定银行营业网点进行申请，从柜台处领取申请表进行填写，填完确认一遍信息无误再连同携带的资料一同交给工作人员。

3、银行审核评估：银行接受客户的贷款申请后会对资料展开审核，并且查询客户的个人征信报告，同时会安排评估机构评估客户所购房产的具体价值。等审批结果出来后，无论是否通过都会立马发送消息通知客户(若审批通过，将会核定贷款金额)。

4、签贷款合同：收到银行发送的审批通过的消息通知后及时前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续。

5、银行放款：银行会将贷款资金发放至客户名下银行卡当中(正常情况下会在一到两个月内到账)，后续系统会将款项划转至房地产开发商或售房的原房主指定收款账户里。