一时冲动交了首付还能退回吗

一时冲动交了首付，是否可以退房，要分签了购房合同以及未签购房合同来分析：

1、未签购房合同

用户只是支付了首付款，但是没有正式签订购房合同，那么就有很大机会让开发商退回首付款。

要注意如果已经与开发商签订了《认购书》，认购书里的条款针对首付款有约定，比如购房者因自身原因放弃购房，可以退回定金但是需要扣除一部分手续费或者违约金。

而认购书里没有明说需要扣除手续费或者违约金，那么首付款的部分用户就可以全款退回。

2、签了购房合同

已经与开发商签订了购房合同，那么必须先解除合同，之后才可以要求开发商退回首付款。

至于解除购房合同的情况，主要有三种，分别是法定解除、约定解除、协议解除。

(1)法定解除

法定解除的原因可以选择因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房子质量不合格、没有当地购房资格等，不是你的原因导致无法成功购房，可以要求开发商解除购房合同，并且退回首付款。

(2)约定解除

主要是看实际情况是否有购房合同中约定的、可以解除合同的情况，如果有，那么就符合解除购房合同的条件，开发商应该允许用户解除购房合同。

(3)协议解除

不满足法定解除、约定解除的条件，那么就只能和开发商进行协商。这种情况，一般是视为购房者违约，你需要支付违约金解除购房合同。支付违约金后，全款退回首付款是不可能的了，但是也可以拿回大部分钱。

协议解除在于如果开发商不同意解除购房合同，那么你的首付款就退不了。如果你坚持要退，对方按照购房合同来执行，首付款就变成他们的了。

当然，也有少数用户首付款全部退回来了，但是过程非常的曲折，需要花费大量的时间、人力、物力去与开发商进行协商。

总结：一时冲动交了首付不管有没有签订购房合同，均有机会退回首付款。但是，不排除开发商要求用户承担违约责任，即支付一部分违约金，这样首付款就不能全款退回。全款退回的情况也有，必须是开发商方面的原因导致合同无法目的无法实现，这样才有机会全款拿回首付款。

买房先交首付还是先贷款

买房是先交首付然后再去办理贷款。办理房贷时，必须要先交齐首付，并将首付凭证提交给银行，才可以申请房贷。如果用户不具备首付能力，银行将直接拒绝用户的贷款申请。此外，办理房贷还需满足以下条件：

1、贷款资料齐全

购房者需要按照贷款银行备齐房贷申请资料，如身份证明、婚姻状况证明、银行流水、收入证明、首付款凭证、购房合同等。

2、信用良好

购房者信用记录良好，征信报告上不能存在不良贷款记录。如果是夫妻共同借款，还需确保夫妻双方信用良好。

3、具备还贷能力

购房者需具备稳定的收入，能按期归还贷款本息。按照规定，要求购房者的月收入能覆盖贷款月供额的两倍，并且需要提供充足的收入证明材料。

4、提供银行认可的担保

办理房贷时，通常会要求购房者提供担保，以确保在购房者无法按时还款时，银行可以通过担保来追回损失。一般来说，购房者会将所购房屋抵押给银行，以此来获取贷款。

5、满足贷款银行的其他要求。