房贷提前还款是还剩余本金吗

房贷提前还款是直接还本金的，具体还多少本金分两种情况：

1、提前部分还款：提前部分还款要还多少本金，由借款人自己决定，只要还款金额不低于1万元整，并且要是万元的整数倍就行了。借款人提前部分还款后因为剩余本金减少了，可是又没有还清房贷，银行会和借款人重新签订借贷合同，让借款人选择缩短期限月供不变或者是期限不变月供减少，重新计算每个月的还款金额。

2、提前一次结清：提前一次结清就将房贷全部一次性还清，以及贷款期间的利息会按借款合同约定的利率正常计收。由银行通知借款人应还的剩余欠款金额，借款人再往还款卡里存钱供银行扣款就行了。

房贷提前还款是缩短年限好还是减少月供好

选择房贷提前还款时，是否缩短年限或减少月供，取决于个人的财务状况和需求。从节省利息的角度考虑，缩短年限通常比减少月供更好，因为这可以减少贷款期限，加速还款进程，从而减少需要支付的利息总额。然而，这种情况并不适用于所有借款人，特别是在等额本息还款且还款年限已过半的情况下，月供中本金部分已经大于利息部分，此时提前还贷缩短年限的意义不大。

对于收入不稳定或需要降低每月还款压力的借款人，减少月供金额可能更为合适，因为这可以减轻生活压力，提高生活品质。此外，如果借款人有其他重要的支出需求，如子女教育或医疗费用，减少月供可以更好地管理个人财务。

综上所述，选择缩短年限还是减少月供，关键在于评估个人的财务状况、未来的财务规划以及对生活品质的影响。没有绝对的最佳方案，只有适合个人情况的选择。