房贷还款是还的本月的还是上月的

房贷还款是还的上月的。房贷的还款方式是，从贷款发放的次月开始，贷款人需要偿还上一个月的本金与利息。例如，如果贷款是在9月1日发放，那么第一次还款将从10月1日开始，偿还的是8月份的本金与利息。这种还款方式意味着，每个月的还款周期实际上跨越了两个月的时间，即贷款人支付的是上一个月的贷款本息。

此外，房贷的还款日通常是固定的，如每月的10号、15号、20号等，但具体的还款日可能因银行、贷款产品以及个人情况而有所不同。还款日期是根据贷款合同约定的日期来确定的，而房贷合同中会明确规定还款时间。因此，贷款人需要按照合同约定的日期进行还款，以确保不会出现逾期情况，从而影响个人征信。

房贷等额本息还款先还的是利息吗

房贷还款初期确实主要还的是利息。这是因为房贷采用的是等额本息还款方式时，每个月还款金额固定，其中包含一部分本金和一部分利息。在还款初期，由于剩余本金较多，所以每月支付的利息占比较高，随着时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。

然而，需要注意的是，还房贷时不管是等额本息还是等额本金，都是利息和本金一起还的，只不过每月还的利息和本金的占比会不断的变化。如果采用等额本息还款，前期的利息占比大;而采用等额本金还款，每月本金不变，但利息会越还越少。

此外，提前还贷是否划算取决于具体情况。如果当时签订合同的时候已经享受到贷款的特殊优惠，并且优惠幅度在八折左右，那么提前还贷一般来说是不划算的事情。银行方面的利率也需要了解，比如在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款可能会很不划算。

因此，对于是否先还利息还是本金的问题，需要根据具体的还款方式和市场利率情况来理解。在还款初期，由于利息占比较大，可能会给人一种先还的都是利息的印象，但实际上本金和利息是同时偿还的，只是占比会有所变化。