主借贷人和次借贷人的房屋所有权有区别吗

主借贷人和次借贷人的房屋所有权有区别，主贷人和次贷人共同拥有房产，但主贷人享有对房产的完整权益，而次贷人只享有部分权益。主贷人享有对房产的完整权益，包括使用权、收益权、处分权等;而次贷人只享有对房产的部分权益，通常需要征得主贷人或其他共有权人的同意才能对房产进行使用、收益或处理。在离婚情况下，主贷人和次贷人共同拥有的房产通常按照房子的价值协商平均分割。如果协商不成，可以通过竞价取得房屋所有权，或由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。

主借贷人没有公积金配偶有能商转公吗

1、主借贷人没有公积金而配偶有公积金的情况下，一般情况下是不能办理商转公贷款的。商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人，即只有原商贷主借人缴存了住房公积金，才能办理商转公贷款。如果原商贷的主借人没有缴存住房公积金，而其配偶缴存了住房公积金，是不能办理商转公贷款的。此外，办理商转公贷款需要该套房屋已办理《不动产权证书》，且申请人夫妻双方未享受过公积金贷款(含组合贷款、异地公积金贷款)。

2、尽管有观点认为理论上可以，但具体情况要以当地公积金管理中心的政策为准，因为不同地区的政策可能有所不同。例如，孝感市的规定是商转公贷款的对象仅限定为原商贷的主借人，如果主借人没有缴存住房公积金，即使配偶缴存了住房公积金，也不能办理商转公贷款。综上所述，主借贷人没有公积金而配偶有公积金的情况下，一般情况下是不能办理商转公贷款的，具体能否办理还需根据当地公积金管理中心的政策来确定。

主借贷人和次借贷人之间的基本原则

合同约定：首先，需要查看贷款合同中关于房产所有权的约定。合同中通常会明确指出房产的所有权归属，以及主借贷人和次借贷人各自的权利和义务。

共同所有权：如果房子是作为共同贷款的抵押物，通常意味着房产是主借贷人和次借贷人的共同财产。在这种情况下，他们可能共同拥有房产的所有权。

份额划分：在一些情况下，合同可能会规定主借贷人和次借贷人各自拥有房产的一定比例。这种情况下，他们按照合同约定的比例共同拥有房产。

法定共有：如果没有明确的合同约定，根据一些地区的法律规定，主借贷人和次借贷人可能被视为法定共有人，共同拥有房产的所有权。

贷款责任：需要区分所有权和贷款责任。即使房产是共同贷款购买的，贷款责任可能只由主借贷人承担，但这不影响房产的共有性质。

过户问题：如果需要将房产过户给一方，需要按照前述的过户流程进行，并且可能需要重新评估房产的所有权结构。

法律咨询：房产所有权的问题可能涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以确保符合当地的法律规定和合同条款。

变更登记：如果房产所有权结构发生变化，需要及时在房产登记机构进行变更登记，以确保房产所有权的合法性和有效性。

请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，具体的所有权结构和过户流程需要根据实际情况和当地法律来确定。