买房
1、合同无效:购房是需要买卖双方签订正式的、具有法律效力的购房合同,比如说明确约定双方的权利义务等事项,以及前往相关管理部门进行了登记备案等等。要是购房合同不规范,条款含糊不清,被认定无效时,即使已经交了首付款了,购房者也是有权要求退房,并且要求开发商退还首付款。
2、开发商违约:购房合同里是明确规定了买卖双方的权利和义务的,要是开发商拒绝履行相关的义务,比如说及时解决区域内安全隐患问题等,购房者无过错,购房者也可以选择退房,并要求退还首付款,甚至还可以要求适当的赔偿。
3、双方协商一致:交易是买卖双方意见一致的结果,那退房退款自然也可以按照这样实行。购房者可以找开发商进行协商,说明原因,比如说贷款审批不了、突发事件急需资金等等,只要双方协商一致,也是可以的。
4、贷款未获批:购房者申请房贷,承办银行除了会审核借款人的资质外,同样也会考察对应楼盘的情况,比如开发商的资质、建筑质量等等。贷款审核时,要是由于开发商资质有问题,如开发商手续不齐全等,银行质疑其保证能力而拒绝购房者的贷款申请,并且购房者本身又无力承担房款时,购房者是可以要求退房退款的。
交首付有哪些问题要注意
1、谨慎交定金合同:很多开发商在售楼之前都会要求购房者先缴纳定金。如果发现房子出现什么问题问题,购房者要求退款时,有些开发商还是会退定金的,但是也有些开发商会找各种理由拒绝退款!所以碰到这种情况,购房者最好看好定金合同。
2、检查开发商五证:很过购房者对开发商资质并不了解,甚至是在什么都不清楚的情况下就盲目的交首付。交首付之前,为了避免买到黑心开发商的房子,最好先去网上搜索查看这个楼盘怎么样,一般开发商需要有五本证书才具备售房资质。
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