签订购房合同时需要注意什么

1、开发商资质和证件核查：首先，要确认开发商是否具备五证，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。这是确保开发商具备合法开发资格和销售资格的重要步骤。

2、合同条款的审查：购房合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息(如位置、面积、户型等)、价格、付款方式、交付时间、违约责任等。同时，要注意合同中是否有不合理的条款或空白处，避免日后产生纠纷。

3、房屋产权和权属情况：核实房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷或抵押等情况。购买二手房时，还要确认卖方的身份和房屋的所有权。

4、注意相关费用的约定：购房合同中应明确相关费用的承担方，如契税、维修基金、物业费等。避免在交房时因费用问题产生争议。

5、明确违约责任：购房合同应明确双方违约时的责任和赔偿方式，以便在发生纠纷时有明确的解决依据。

6、保留证据：签订购房合同后，要妥善保管合同和相关证据，如收据、发票等。以备日后发生纠纷时能够提供有效的证据。

签订购房合同的作用是什么

1、明确买卖双方的权利和义务：购房合同是买卖双方履行整个买卖过程的主要依据，它明确规定了出卖方和买受方的各项权利和义务，确保了双方在房屋交易过程中的权益得到保障。

2、办理贷款和不动产登记手续：购房合同是办理贷款手续的重要材料之一，为购房者提供了申请贷款的依据。同时，它也是办理不动产登记手续的必备材料，用于确权和登记房屋产权。

3、证明买卖关系：购房合同是买受人和卖方之间的法律约束关系的体现，是买卖关系的有力证据。它证明了双方之间的房屋交易行为，为可能出现的纠纷提供了解决依据。

4、缴纳税费依据：购房合同还是缴纳营业税(卖方)和契税(买方)的依据之一，有助于确保买卖双方按照国家规定履行税务义务。