为什么聪明人不买凤凰层

1、价格泡沫多：我们都知道楼层越高，价格就越贵，由于这部分价格泡沫所产生的广告效应，买房成本会更高，而且凤凰层的建筑面积与其他楼层相似，居住体验也不比其他楼层好多少，加上普通家庭买房非常困难，这种高价房更难买得起，所以拥有这样房子的人，今后房子转手范围也会变得很小。

2、用水问题：高层的用水问题一直是个问题，因为楼层高，水压很容易上不去，尤其是做饭高峰期，楼层越高，用水就越困难，虽然次顶层仅比顶层低一层，但是水压也是最难上去的楼层。

3、出行问题：次顶层虽然避免了顶层漏水问题，但是无法避免出行问题，毕竟现在的房子主要是高层建筑，除电梯外，中低层居民可使用楼梯出行，但是高层居民只能依靠电梯，电梯一旦发生故障，高层居民出行就更加困难，而且最怕的是火灾或地震，逃生会非常难。

高层的凤凰层是哪一层

1、高层的凤凰层，其实就是“次顶层”，也就是整栋楼的倒数第二层。因为次顶楼位置偏高，就像一个高耸入云的大树一样，可以承接凤凰入住，因此享有这样的没有。另一方面，次顶层的居住舒适感更强一些，所以冠以“凤凰层”这样的雅号。

2、凤凰层属于黄金楼层，但是它和黄金楼层的概念是有一定区别的。比如说整幢楼的高度在30层，29层指的是凤凰层，而黄金楼层指的是25-30层。由此可见，凤凰层在黄金楼层的范围内，但是并不是所有的黄金楼层，都是凤凰层。