买房
1、房屋手续是否齐全,产权是否明确;
2、是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3、房屋质量是否真实,物管费用是否有拖欠;
4、合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。
选二手房要注意哪些质量问题
1、渗水漏水的问题:通称五漏一渗,是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占质量问题总数的70%以上。在看房时要特别注意:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水,以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏,甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。
2、房屋开裂:检查房屋有无裂缝,首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋有严重,可能存在结构性质量问题。其次,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能抱侥幸心理。
3、门窗质量:建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多,木门开启不灵活,关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻。
买二手房有哪些好处
1、二手房地理位置通常较好,生活较便利。
2、二手房价格有商量的余地,可以根据实际情况进行谈判。
3、二手房户型适中,总价低,相比新房更有优势。
4、二手房质量已经接受考验,潜在问题通常已经暴露出来。
5、二手房大多为成熟社区,各项设施均已齐备。
6、二手房可以选择社区环境,有利于为孩子选择一个健康的环境。
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