买房为什么二楼价格比较便宜

一、采光、通风条件差

二楼和一楼只有一个楼层的距离，一楼采光、通风条件差的问题。而且每个小区里面都会种植一些绿化树，一楼的树干还好一些。反而是二楼刚好处于树冠的位置，采光和通风受到的影响更大。

二、容易受潮

底层的房子，还存在一个潮湿的问题。不仅住着难受，晾晒衣服晒干也比较慢。以前的一楼，直接建造在地面，的确比二楼要潮湿不少。但是，现在很多一楼都是架空层，甚至底下还有一两层的地下停车场。一楼和二楼的潮湿程度，其实并不会相差太多。室内空气一样的潮湿，同样容易出现受潮发霉的情况。

三、受到噪音影响

因为2楼和地面很接近，人来人往，车辆行驶，难免会产生噪音。如果是靠近小区的娱乐设施，那么噪音的影响将会更大。噪音太大的话，平时住着难受，晚上也会影响睡眠质量。

四、私密性差

二楼并不高，从地面就可以通过窗户看到家里面的情况，家里的私密性比较差。如果家里的情况被人看到了，对家里的安全有威胁。并且，比较私密的画面被人看到，那将是多尴尬的事情。

五、下水道容易堵塞、倒灌

要知道，一楼的下水道是独立的，然而2楼的下水道，却是和所有的楼层共用。因为2楼是下水道的最下端，水压会特别大，因此容易出现堵塞的情况。如果是用水集中的时间段，很容易出现下水道堵塞的情况。甚至，有些时候还会出现污水倒灌的情况。一旦卫生间出现堵塞、倒灌的情况，卫生间就会弥漫着臭味。其中的细菌、病毒、异味，都会影响生活健康。一楼并不会因为水压太强而出现堵塞、倒灌的情况，因此一楼比二楼要好一些。

六、2楼的性价比更低

一楼的房子比二楼的房子要稍微再便宜一点点，然而它们存在的缺点都差不多。甚至，一楼还没有下水道堵塞、倒灌的问题。并且，一楼的房子，有可能会增加花园、院子。如果是这样的话，一楼房子的价值，就比二楼要好得多。因此，1楼的性价比，相对2楼要高一些。

买房选什么楼层较好

1、总层高÷2+1的楼层

总楼高2/3的楼层，采光、通风效果好，视野效果也佳，但价格相对来说也比较高的，如果是刚需房，压力比较大，建议购买总层÷2+1的中间楼层，价格属于中上水平，采光不用担心被遮挡，通风效果较好，而且蚊虫少，出行比高楼层更加便捷方便。

2、次顶层

次顶层拥有优秀的采光、通风好、视野广阔，私密性高、蚊虫少、噪音少等优势，又不用担心顶层冬冷夏热及漏水的缺陷。价格和低层房属于一个区间，适合年轻刚需捡漏。

选楼层要考虑的因素

1、物业管理：不同的物业管理部门对楼层的限制可能会有所不同，比如有的物业规定第一层和顶层不能买或者价格较高。

2、周边环境：如果周围有建筑物或树木，楼层太低可能会影响采光和通风，而太高可能会影响视野。

3、未来规划：如果该楼房所在区域未来有规划或改造计划，可能会影响楼层的选择。比如未来可能会修建高架桥或地铁线路，低楼层可能会受到噪音和视野的影响。

4、家庭因素：如有老人、小孩或者残障人士等家庭成员，需要考虑他们的需求和舒适度。比如老人需要出入方便，低楼层可能更为适合;而孩子需要活动空间，私人花园或露台可以满足这一需求。