借名买房是否可取

借名买房一般不可靠。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。借名买房存在很大风险，房地产作为不动产，以物权登记为准，如果名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售，且买家是以正常价格购买的，则实际产权人则无法要求取消交易。

借名买房能要回来吗

借名买房是否能要回来，主要取决于借名买房的原因以及相关证据的充分性。以下是几种情况：

如果借名买房的原因符合法律规定，例如为了规避限购政策或贷款限制，且能够提供充分证据证明双方存在借名买房的合同关系，那么借名买房的行为可能被认定为有效，在这种情况下，可以通过诉讼要回房子。

如果借名买房的原因违反了法律法规或公共利益，例如为了购买政策性保障住房，那么这种借名买房的行为一般被认定为无效。在这种情况下，房子是不可能要回来的，只能要求对方返还购房款，并承担相应的交易费用。

借名买房的认定标准

借名买房的认定标准主要包括以下几个方面：

合同有效性。借名买房通常需要签订相关合同，如果合同内容不违反法律法规的强制性规定，即属有效。但是，如果合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效。

房屋性质和用途。购买房屋的性质和用途也会影响借名买房合同的有效性。例如，商业性质的房屋通常借名买房合同有效，而经济适用房或其他保障性住房的借名买房合同可能无效。

实际出资情况。实际出资人是房屋的实际购买人，如果能够证明双方对房屋产权归属已有约定，即使房屋登记在他人名下，实际出资人也可能被认定为房屋的所有权人。

房屋产权转移登记。借名购房的实际购房人通常需要证明借名事实，并且房屋必须能够办理产权转移登记。如果借名人符合购房条件，可以要求登记权利人配合办理产权转移手续。

善意第三人的利益。如果房屋被善意第三人购买，善意第三人已经过户或者未过户而请求法院判决出卖方履行过户义务的情况下，法院应当支持。借名人与登记权利人之间的争议，借名人只能基于债权请求登记权利人返还出资和承担违约责任。