二套房如何变成首套房

1、如果购房者已经拥有一套房产，可以考虑将其出售，从而降低个人名下房产数量，使自己重新具备购买首套房的资格。

2、办理房产过户。如果购房者与家人或朋友共同拥有房产，可以考虑通过办理房产过户手续，将房产过户到其他人名下，从而降低个人名下房产数量。

3、偿还抵押贷款：如果购房者拥有一套按揭购买的房产，可以考虑提前偿还抵押贷款，从而解除房产的抵押状态，使其可以重新进行交易。

需要注意的是，不同城市房地产政策对于首套房和二套房的定义和标准有所不同。因此，购房者需要了解当地政策规定，明确首套房和二套房的界定标准。然后再选择合适的方式将二套房变成首套房。

首套房有哪些优惠

1、首付比例更低

据了解，80%以上的业主都会选择按揭的方式买房，这样自然就会涉及到首付问题，若是首套房的，首付比例在20%-30%左右，首付比例低。二套房的，首付比例在40%以上。

2、贷款利率更优惠

有贷款就会有利息，利息对于购房者来说，也是一笔不小的开销。而目前市面上，商业贷款利率的，一年利率大约为4.35%，一至五年利率大约为4.75%。公积金贷款的，五年以下利率为2.75%，五年以上的，利率为3.25%，二套房的利率上升10%。

3、减收契税

买房自然就会涉及到契税问题，而一般情况下契税税率大约在3%-5%左右浮动，其中首套房，并且面积在90㎡以内的，可以享受契税减免优惠，税率仅为1%。面积在90㎡以上的，税率为1.5%。

4、出售税率更优惠

在卖房时，首套房的出售税率更低，产权满2年的，可以免征增值税，产权满五年的，可以免征个税。