超高层住宅为什么不能买

1、居住体验差：超高层住宅的容积率高，导致住户较多，可能会面临噪音骚扰和拥挤的问题。公摊面积较大，实际使用面积相对较小，且绿化率低，小区环境不如多层住宅。

2、安全隐患高：超高层住宅的安全隐患包括救援难度大。在发生火灾等紧急情况时，高楼层的住户逃生困难，因为消防云梯的高度有限，可能会错过最佳救援时机。

3、维修成本高昂：超高层住宅的维修成本高，拆迁困难。高层住宅的拆迁成本高昂，开发商不愿意拆迁，只能通过不断维修来保障住宅品质。

4、贬值快：超高层住宅的贬值速度快，很难出手。购买后可能面临难以转手的问题，尤其是在二手市场。

5、冬冷夏热：超高层住宅由于采光和通风好，但也容易出现冬冷夏热的问题，尤其是顶层情况更为严重。

6、风大雾大：超高层住宅风大雾大，影响居住舒适度。很多住户因为风大而很少开窗，导致室内潮湿问题。

7、物业和维护费用高：超高层住宅的物业费和维护费用相对较高，增加了居住成本。

8、电梯问题：超高层住宅的电梯等待时间长，且可能出现故障。住户在高峰期等待电梯的时间较长，且电梯故障频发，影响出行。

9、水压低：随着楼层增高，水压逐渐减小，导致用水时压力不足。

购买超高层住宅要注意什么

1、安全问题：超高层住宅的安全问题尤为重要，包括消防设施是否完善、电梯数量是否足够、品牌及运行状况，以及阳台栏杆是否牢固等。此外，还需考虑在紧急情况下，如地震、火灾等自然灾害的逃生难度。

2、方便性：超高层住宅可能面临等电梯难的问题，尤其是在高峰期，可能需要较长时间的等待。因此，选择电梯数量充足且运行效率高的住宅楼至关重要。

3、经济成本：超高层住宅的公摊面积通常较大，这会直接增加住房的实际成本。此外，由于需要额外的维护和管理费用，如电梯维修、供水增压等，购买超高层住宅的经济成本相对较高。

4、日常维护：超高层住宅的日常维护难度较大，如电梯、供水系统的维护等，需要考虑到长期的维护成本和可能的不便。

5、周边环境和交通：超高层住宅往往位于城市中心或风景优美的地区，但这些地区的交通可能不太便利。在购买前，需要了解周边的交通情况，以确定是否方便。

6、选择合适的楼层：根据自己的居住要求和状况，选择最适合的楼层。考虑楼间距、家人需求等因素，避免因楼层过高或过低而带来的不便。