楼房公摊面积包括哪些

1、楼梯间和电梯间。包括楼道、走廊、楼梯间等公共通道区域的面积。

2、电梯井和管道井。这些是用于安装和维护电梯设备的区域。

3、公共门厅和过道。这些区域为住户提供了出入和交通的通道。

4、变电室、设备间。这些区域是用于放置和维护一些共同的设备，如水泵、空调设备等。

5、地下室、值班警卫室。这些区域是整栋建筑服务的公共用房和管理用房。

6、外墙和外部构造墙。这部分的面积也计入公摊面积。

7、顶棚和屋面。屋顶和顶棚是建筑物的顶部结构，这部分属于公共区域。

8、社区公共设施。如儿童游乐区、健身房、会议室等，因为是供所有业主共同使用的，也会计入公摊面积。

楼房公摊面积是按户分还是按面积分

楼房公摊面积是按户内建筑面积所占总建筑面积的比例来进行分摊的，而不是简单地按户数或面积来分。

具体来说，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。这意味着，每户的公摊面积是根据其套内建筑面积在整栋楼中所占的比例来计算的。

因此，即使两户的面积相同，但由于其套内建筑面积在整栋楼中所占的比例可能不同，所以它们的公摊面积也可能不同。相反，即使两户的套内建筑面积不同，但如果它们在整栋楼中所占的比例相同，那么它们的公摊面积也会相同。

在购房时，购房者应该向开发商了解具体的公摊面积计算方式和分摊规则，确保自己的权益不受损害。