公寓为什么那么便宜

1、产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年或50年，而住宅的产权年限通常是70年。较短的产权年限使得公寓的市场价值相对较低。

2、土地性质不同：公寓通常建在商业或工业用地上，而住宅则建在住宅用地上。商业和工业用地的土地成本通常低于住宅用地，因此公寓的建造成本也相对较低。

3、贷款政策严格：购买公寓时，贷款政策通常比购买住宅更为严格，首付比例更高，贷款期限更短，且贷款利率也较高。这增加了购买公寓的门槛和成本。

4、生活成本高：公寓的水电费用通常按照商业标准收取，高于住宅的民用水电标准。此外，公寓可能不通燃气，增加了生活成本。

5、税费负担重：购买公寓的税费通常比购买住宅的税费要高，且在二手房交易时，公寓的税费计算方式和金额也更复杂。

6、户型较小：公寓的户型通常较小，适合单身或小家庭居住。较小的户型意味着较低的建造成本和销售价格。

7、居住体验一般：公寓往往位于商业用地，人员流动性高，私密性较差;且多为通道式结构，缺乏南北通透的户型，导致居住体验不如住宅。

购买公寓房的注意事项

1、物业管理

购买公寓后，物业管理的质量将直接影响居住体验。在购买公寓之前，应了解物业管理公司的信誉和服务质量。查看他们的服务范围、业务承担和维修响应速度等方面的信息。一个好的物业管理公司将对于业主的生活质量提供很大的帮助。

2、房屋结构与户型

房屋的结构与户型也是购买公寓时需要关注的因素。应该仔细考虑房间的大小、格局以及舒适度。考虑到未来的需求，合理的户型设计对于居住和投资都非常重要。购房者可以根据自己的需求和偏好来选择不同的户型，以确保房屋能够满足自己的居住需求。

3、成本与物业费用

在购买公寓之前，首先要了解房屋的总成本。除了房屋的售价，还需要考虑税金、装修费、贷款利率等因素。同时，还需要了解物业费用以及其他可能的费用，例如维修基金、停车费等。理清这些费用，可以帮助购房者更好地规划自己的预算。