为什么买公寓不好

1、产权受限

公寓房的产权年限通常只有40年或50年，而且使用权期满后“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。这意味着在使用权期满后，房屋的产权将会归还给国家，购房者将无法继续享有房产的所有权。

2、不能落户

购买公寓房后，由于无法迁入户口，将会影响到子女的教育资源。这对于家庭来说是一个重要的考虑因素，尤其是对于那些希望给孩子提供更好教育机会的家庭来说。

3、生活成本高

公寓房通常是商水商电，生活成本相对较高。水电费比普通住宅高出一倍，而且面积小、走道采光不足，容易引发安全隐患。这些因素都会增加居住成本和生活不便。

购买公寓房的注意事项

1、考察地理位置：

评估公寓所处的地理位置是否优越，包括交通便利性、周边商业配套、教育资源、医疗设施等。

例如，靠近地铁站、公交站等交通枢纽的公寓出行会更加便捷;周边有购物中心、超市、餐厅等商业设施的公寓生活便利性更高;附近有优质学校和医院的公寓则更具吸引力。

2、关注配套设施：

了解公寓自身的配套设施，如停车位、电梯、物业管理、安保系统等。

充足的停车位可以满足业主的停车需求;高效的电梯运行系统可以提高居住的舒适度;优质的物业管理和完善的安保系统可以保障业主的生活安全和居住品质。

3、检查房屋质量：

在购买前，仔细查看公寓的建筑质量，包括墙体是否有裂缝、地面是否平整、门窗是否密封良好等。

可以请专业的房屋检测机构进行检测，以确保房屋质量符合标准。同时，了解开发商的信誉和口碑，选择有实力的开发商可以降低房屋质量风险。

4、分析户型结构：

考虑公寓的户型是否合理，布局是否紧凑，空间利用率是否高。

例如，开放式的厨房设计可以增加空间感，但可能不适合经常烹饪油烟较大的家庭;卧室的采光和通风情况直接影响居住的舒适度;卫生间的布局是否合理，是否方便使用等。