竣工验收要注意哪些细节？

“必备条件”

1、已完成计划和合同规则的各项内容。

2、单位工程所含分部(子分部)工程均检验合格，契合法令、法规、工程建造强行标准、计划文件规则及合同请求。

3、工程材料契合请求。

4、单位工程所含分部工程有关安全和功用的查看材料完好;主要功用项目的抽查成果契合有关专业质量检验标准的规则。

5、单位工程观感质量契合请求。

6、各专项检验及有关专业体系检验悉数经过(建造单位)。

由建造单位担任向有关政府行政主管部分或授权查看安排请求各项专业、体系检验：1)消防检验合格文件;2)计划检验认可文件;3)环保检验认可文件;4)电梯检验合格文件;4)智能修建的有关检验合格文件;5)建造工程竣工档案预检验定见;6)修建工程室内环境查看陈述。

“检验流程”

1、施工单位自检鉴定

单位工程完工后，施工单位对工程进行质量查看，承认契合计划文件及合同请求后，填写《工程检验陈述》，并经项目经理和施工单位担任人签字。

2、监理单位提交《工程质量评价陈述》

监理单位收到《工程检验陈述》后，应全面查看施工单位的检验材料，收拾监理材料，对工程进行质量评价，提交《工程质量评价陈述》，该陈述应经总监及监理单位担任人审阅、签字。

3、勘测、计划单位提出《质量查看陈述》

勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工过程中由计划单位签署的计划变更通知书进行查看，并提出书面《质量查看陈述》，该陈述应经项目担任人及单位担任人审阅、签字。

4、建造(监理)单位安排初验

建造单位安排监理、计划、施工等单位对工程质量进行开始查看检验。各方对存在问题提出整改定见，施工单位整改完成后填写整改陈述，监理单位及监督小组核实整改状况。初验合格后，由施工单位向建造单位提交《工程竣工陈述》。

5、建造单位构成检验组、断定检验计划

建造单位收到《工程竣工陈述》后，安排计划、施工、监理等单位有关人员建立检验组，检验构成员应有相应资格，工程规划较大或是较杂乱的应编制检验计划。

6、施工单位提早七天将完好的工程技术材料交质监部分查看

7、竣工检验

建造单位掌管竣工检验会议，安排检验各方对工程质量进行查看。如有质量问题提出整改定见。

监督部分监督人员到工地现场对工程竣工检验的安排形式、检验程序、履行检验标准等状况进行现场监督。

8、施工单位按检验定见进行整改

施工单位依照检验各方提出的整改定见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改陈述》，经建造、监理、计划、施工单位签字盖章承认后送质监站，对主要的整改内容，监督人员参与复查。

9、整改不合格工程

对不合格工程，按《修建工程施工质量检验统一标准》和别的检验标准的请求整改完后，从头检验。

10、检验存案

检验合格后五日内，监督安排将监督陈述送住建委。建造单位按有关规范报住建委存案。