共有宗地面积什么意思

共有宗地面积是指一宗地权属界址线范围内，根据权利人对宗地的使用情况分为独用面积、共用面积和共用分摊面积。

共有宗地面积的概念在不动产权证中非常重要，它涉及到土地使用权的问题。在不动产权证代替了以前的房产证之后，以前房产证上面的使用权面积以及分摊面积都没有了，现在的不动产证上面只有共有宗地面积以及建筑面积。这意味着，在购买房产时，业主不需要过多关心所谓的共有宗地面积，而应更关注实际使用面积。

此外，共有宗地面积的确定和分摊方式也是关键内容。共用宗地内的共有土地使用权面积，按照土地使用者建筑面积比例分摊或者协议分摊;共用宗地内土地使用者独自使用的面积，以其具有合法产权的房基占地和明显自用的范围登记。

共有宗地面积包括哪些

1、市政绿化用地：

这部分面积主要用于城市的绿化和景观建设，如公园、街道绿化带等。在共有宗地面积中，市政绿化用地通常占据一定的比例，具体比例可能因地区和城市规划而异。

2、代征绿地：

代征绿地是指政府为了公共利益而征收的绿地，如为了建设公共设施或改善城市环境而征收的土地。这部分土地在征收后通常会被纳入共有宗地面积中，作为城市公共资源的一部分。

3、公租房等划拨土地：

公租房等划拨土地是指政府为了社会保障和住房供应而划拨给特定机构或个人的土地。这部分土地在划拨后，其使用权和管理权可能会受到限制，但其面积通常会计入共有宗地面积中。

4、其他公共设施用地：

除了上述几种类型的土地外，共有宗地面积还可能包括其他公共设施用地，如学校、医院、体育场馆等。这些公共设施用地的面积大小可能因地区和城市规模的不同而有所差异。

需要注意的是，共有宗地面积的具体内容和比例可能会因地区、城市规划、政策调整等因素而有所不同。此外，不同城市和地区对于共有宗地面积的计算和管理也可能存在差异。