租回迁房有什么弊端

1、质量问题：回迁房的质量往往不如商品房，这可能是由于建设周期较短、利润空间较小等原因导致的。回迁房可能会出现墙体开裂、漏水等质量问题，这不仅影响居住舒适度，还可能危及到生命安全。

2、配套设施不完善：回迁房通常位于城市的边缘地带或新建区域，周边的交通、商业、教育等配套设施不够完善。居民出行不便，购物不便，孩子上学也不便，这样的生活环境确实让人感到不舒服。

3、社区环境差：由于回迁房通常是由政府或开发商统一规划和建设的，社区环境往往比较单一和刻板。楼与楼之间的距离很近，绿化面积很小，几乎没有什么公共空间供居民休闲娱乐。住在这样的社区里，人们会感觉非常压抑和沉闷。

4、安全性低：回迁房价格便宜，因此很多外地人都喜欢租住回迁房，导致小区里的人口流动性较大，安全性降低。居住体验特别不好。

5、房产证拿证晚：虽然回迁房可以办理房产证，但获得房产证需要漫长的等待。有的人可能住了十几年也没有拿到房产证，自己的房主权益无法得到全面保障。

6、升值难转手难：由于回迁房的种种问题，其升值空间有限，未来想要卖掉也会面临许多手续和费用需要补全，总之回迁房未来的升值空间并不高。

回迁房属于什么性质的房子

1、经济性质：回迁房属于保障性住房。它是由政府购买或征收的旧房屋替换成的新住房，旨在改善城市的居住环境和解决居民住房问题。

2、法律性质：从法律角度看，回迁房属于政府投资房屋。根据《城市房屋拆迁条例》规定，政府在进行城市改造、棚户区改造等项目中，为了保障被拆迁人的合法权益而建设回迁房。

3、政策性质：回迁房是城市更新改造政策的体现。随着城市的发展和改造，政府会依据相关法律法规和政策，对一些老旧小区、棚户区进行拆迁，并在拆迁后为被拆迁居民提供回迁房。