预售登记和抵押登记应如何查询？在哪里查询

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立，并且在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为，查询预售登记和抵押登记都是为了保证房屋产权的真实可靠性以及在产权上是否存在纠纷等，那么预售登记和抵押登记应如何查询呢，预售登记和抵押登记在哪里查询呢？

预售登记和抵押登记应如何查询

１、抵押登记的作用是为了交易安全，设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护，房产证查询也可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假，由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。

２、在查询预售登记和抵押登记时需要准备好买受人身份证明复印件包括买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件等，预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。

３、查询预售登记和抵押登记在当地房管局的官网就可以查询到商品房是否有商品房预售许可证，许可证上就有关于商品房是否有抵押的说明，与此同时签订商品房预销售合同时房管局备案的会有一项是对于抵押情况的说明。

预售登记和抵押登记在哪里查询

房产证抵押查询办法有两种，可以在网上查询，也可以在当地的房管局查询备案登记：

１、网上查询：进入各地房产管理局网站，需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。即可进行房产证抵押查询。这种查询方式的特点是方便快捷，有相关简单信息即可查询，但是能了解的情况较少，只能了解房产证的基本情况，但是一般运用范围比较广。

２、房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息（包括：房屋人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

以上就是关于预售登记和抵押登记应该如何查询以及在哪里查询的介绍，到房管局查询虽然相较比较麻烦，要准备的证件和材料也比较多，但是相对来说，对于房的信息也能了解得更加清楚一些，网上查询的方法更加便捷，但相对能查到的信息也会少一些。