卖房前必须做的事 房屋核验流程一定要懂

所谓房屋核验，主要是为了保护买卖双方能正常安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

进行房屋核验，主要有以下几点：

1.审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的；

2.审核房屋是否存在权利限制（抵押、查封）；

3.审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房源核验的流程：

（一）房屋产权人自行出售存量房的，持房屋产权证原件和身份证明原件到房管局服务窗口办理房源核验。

（二）房屋产权人委托房地产经纪机构居间、代理出售存量房的，房屋产权人应签署《存量房核验（公示）委托书》，受托房地产经纪机构网上申请核验。

（三）服务窗口受理房源核验申请后，交易平台自动生成房源核验编号和密码，申请人和房地产经纪机构可凭房源核验编号和密码查询核验结果。购买人可通过房屋产权人或经纪机构进行查询。