婚前买的经适房如何出售？出售需要什么证件

现如今，咱们购买的小区房一般都是商品房，这类型的商品房都是按照市价来出售的，因此，在获取相应的产权之后，这类型的商品房再次出售是不会受到任何限制的。而经适房一般是以低于市场价的价格卖出的，在再次出售的时候，自然也是有限制条件的。那么婚前买的经适房如何出售?出售需要什么证件?

一、婚前买的经适房如何出售?

二手经济适用房出售需要分几种情况，一般来说，经适房住满5年的是可以按照市价来出售的。虽说是可以正常上市交易的，但也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

关于这个补交款项的计算，有标准的公式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

不过需要注意的是，对于出售，有一个影响，按市场价出售后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

而对于没有住满5年的经适房，一般来说，政府是不允许上市交易的，当然，你也可以选择另外的方式来交易，那就是只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策 。

二、婚前买的经适房出售需要什么证件?

卖方需提供的材料：

1、业主也就是产权人的身份证

2、业主也就是产权人的户口本

3、业主也就是产权人的房屋权证

4、业主购买房屋的合同以及交税的

5、拥有共有产权的需要提供共有产权人声明

6、结过婚的需要提供结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、与买房签订的买卖合同

婚前买的经适房如何出售?出售需要什么证件?从上述的介绍中相信大家已经知晓，经适房，也就是经济适用房一般情况下是以低于周边市价的价格买进的，对于其他的购买者来说存在“不公平”的因素，因此，这类型的房屋在转手出卖的时候会有一定的限制条件，防止“暴利”的行为存在。