开发商交房要提供什么证件

开发商交房要提供《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。在交房即交证的政策下，开发商交房时还需要提供不动产权证书，具体看地方是否实施该政策。

开发商交房业主收房注意事项

1、验证开发商交付的房屋是否符合法律法规的要求，以及购房合同约定的交付条件。

2、要求开发商提供房屋竣工验收备案表，以确保房屋具备交付使用条件。

3、关注房屋的面积、结构、装修质量等是否与合同约定一致。

4、检查房屋的配套设施、公共部分等是否符合合同约定，例如电梯、水电气暖等设施。

5、关注开发商承诺的优惠、赠送的花园、阁楼等是否与实际所得相符。

6、检查楼盘的造型、公共配套设施等是否与开发商的承诺一致。

7、注意房屋的产权问题，如是否有抵押、查封等情况。

8、关注收费方面的规定，如是否存在违规收费、是否与购房合同约定一致等。

9、检查小区的外部环境，例如交通、商业设施等是否方便生活。

10、对于购房者自身，也需要准备好相关的资料，例如购房合同、发票、身份证等，以便在办理产权证时使用。

收房的具体流程

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。