房屋网签未备案怎么办

网签后一直没有进行备案的话，买房人可以到当地的房屋主管部门对开发商的这种行为进行投诉，如果迟迟不备案，买家甚至可以要求解除房屋买卖合同。没有进行备案的房屋买卖合同根本就不发生法律效力，网签后30天之内应该办理好备案的。

房屋网签备案的作用是什么

1、网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客的一些行为做约束，保护房东的利益不受侵犯。

2、规范房屋出租管理，对出租人产权确认及对承租人身份确认，有利于《房屋租赁合同》合法有效，正确履行，减少法律纠纷，同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。

房产不能备案什么原因

1、购房者个人原因：

购房者是否具备购房资格，例如：如果是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住宅;外地户籍家庭名下有一套或以上的住宅的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，属于限购家庭;自然就不能买房也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案。

2、而商品房中还可能是开发商的原因：

现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的楼盘才能提前进行预售，也才能签订购房合同，办理贷款，进行合同备案;如果房产没有取得预售，那么属于违规操作，当然，除了预售许可证外，五证中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签订购房合同的。

除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的。

3、而二手房中也同样可能是房产有抵押，没有还清贷款;或者是卖家的房产两证未办理。